К такому утверждению мы пришли уже давно, в тот самый момент, когда впервые столкнулись с необходимостью доказывать сотрудникам Департамента имущества (тогда этот орган еще назывался ДИГМ) свою правоту. Доказывать, соглашаться с доводами экспертов ДИГМ, принимать критику, вносить коррективы в свою работу и опять доказывать правоту. Опыт общения с ДИГМ позволил нам сформировать собственные стандарты оценки, в последствии пригодившиеся при проведении отчетов через СРО, а затем и при оспаривании выкупной стоимости помещений у ДГИ. Одновременно с опытом пришло понимание трудозатрат и стоимости качественной оценки.
Что такое качественная оценка?
Качественный отчет позволяет его владельцу смело идти в суд, территориальную комиссию по оспариванию кадастра, Росреестр, ДГИ и другие инстанции, и не бояться за правомерность и точность расчета, описанного в отчете. Имея в руках качественный отчет не нужно переживать о том, что его оспорят. Да, к нему могут придраться по мелочам (придраться можно к любому отчету), но по существу такой отчет становится щитом при разбирательстве. Это касается любых видов разбирательств.
Качественный отчет делается с соблюдением всех норм, с глубоким изучением объекта оценки и анализа рынка. Но самое главное, качественный отчет выполняется с соблюдением требований процедуры, для которой он предназначен. У каждой процедуры (оценка для выкупа помещения у ДГИ, оценка арендной ставки для Росимущества, оценка для оспаривания кадастровой стоимости,...) есть свои особенности, свои правила.
За качественную работу мы платим свом экспертам достойную зарплату. Прайс-лист на проведение независимой оценки.
Считаете что это дорого?
Однако, далеко не всегда клиент готов платить за отчет столько, сколько мы заявляем.
Пример: Клиент заверяет нас в том что нашел ту же самую услугу дешевле чем у нас, уходит, но ... по истечении нескольких дней приходит к нам снова! В чем же причина возвращения? Попробуем аргументировать наше утверждение о стоимости оценки и поясним причины, по которым клиенты возвращаются к нам, попытав счастье в других компаниях, где цены ниже.
Внимание! Сразу обращаем внимание читателя на том, что речь в данной статье не идет об оценке квартир, участков и загородных домов для ипотеки или суда. Речь идет о сложных работах, связанных с оспариванием в суде рыночной стоимости помещений при выкупе у ДГИ, с оспариванием кадастровой стоимости больших земельных участков, и т.п.
Причины, по которым клиенты возвращаются к нам
Сегодня на московском рынке оценочных услуг работают сотни оценочных компаний, в том числе занимающихся оценкой для выкупа помещений у города. Но вот технология проведения такой работы далеко не у всех компаний выдерживает критику практикующего юриста, и уж точно не выдерживает критику экспертов СРО. Дело в том, что оценка для выкупа помещения у ДГИ практически всегда связана со сложностями анализа рынка, по причине того что оценка нужна РЕТРОСПЕКТИВНАЯ, а не на текущую дату. Следом за принятием этого факта у оценщика возникает целый ряд сложностей в проведении оценки, и далеко не все оценщики вообще способны грамотно выполнить такой расчет. На текущую дату - не вопрос, а вот на прошлую, да еще и без нарушений - не так то просто.
К слову о нарушениях. Чаще всего отчет об оценке для оспаривания выкупной стоимости (и 100% отчетов при оспаривании кадастра) необходимо проводить через СРО. И здесь у оценщика появляется профессиональный критик методики расчета, не терпящий халтуры и расчетов типа индексирования цены. Вторым "фильтром" качественного отчета станет суд и специалисты стороны ответчика. Но это позже, а сначала нужно пройти СРО.
Что же получается? Клиент обзванивает несколько компаний, выслушивает аргументы (в том числе наши, но самое главное может пропустить мимо ушей), останавливается на самой низкой цене и заказывает оценку. Затем он получает отчет (возможно даже проводит его через СРО), а когда дело доходит до суда, наконец сам начинает разбираться в требованиях к отчету и понимает, что отчет выполнен не на ту дату, либо вообще не корректно с точки зрения экспертов организации, для которой он делается. То есть, оценочная компания, не разбирающаяся в требованиях к отчету для конкретного типа спора, оказывает клиенту совершенно не нужную ему услугу. А когда клиент понимает что ему сделали бестолковый отчет - он начинает вспоминать что ему говорили по телефону, когда он выбирал оценочную компанию подешевле.
И вот тогда он возвращается к нам! И процесс запускается второй раз. Плохо только то, что время упущено, а работа оценщика фактически усложнилась из-за большого временного промежутка. Не говоря уж о потраченных впустую денег заказчика.
Проблемы при оценке для выкупа помещений
Самая большая проблема - это отсутствие времени. Клиент очень часто обращается к нам в момент, когда до подписания договора о выкупе остается несколько дней. То есть он потерял почти месяц на общение с другими оценщиками, наконец разобрался в их некомпетентности и вернулся к нам. Процесс РЕТРОСПЕКТИВНОЙ оценки за очень короткий срок становится испытанием для наших оценщиков, но часто становится спасительным для наших клиентов.
Обращение ко всем, кто намерен выкупать помещение у города, либо оспаривать кадастровую стоимость своей недвижимости:
Не откладывайте оценку на завтра, звоните и договаривайтесь с грамотным оценщиком уже сегодня, это сильно упростит работу оценщику и сбережет Ваши деньги. В идеальной ситуации нужно связаться с оценщиком еще до подачи заявления о намерении выкупа помещения в ДГИ, либо, в случае оспаривания кадастра - в момент получения уведомления о появлении проекта отчета об оценке кадастровой стоимости.
С уважением, Департамент независимой оценки
Центра консалтинга ИННОВАЦИЯ
