Задачи оценки для физических и юридических лиц сильно отличаются. Рассмотрим по очереди оба варианта:
1. Задачи независимой оценки для физических лиц:
В данном разделе, мы классифицировали стандартные ситуации и описали объекты для проведения независимой оценки.
Задачи оценки:
- Для составления брачного контракта
- При выкупе имущества или недвижимости (в том числе при вукупе у ДИГМ)
- Оценка имущества под залог
- При разделе имущества и имущественных спорах
- Независимая оценка квартиры для ипотеки (в том числе для ипотеки Сбербанка)
- При кредитовании
- Оценка имущества для процедуры купли / продажи
- При получении наследства
- Для проведения приватизации
- Оценка ущерба, нанесенного имуществу
Классический вариант оценки для физических лиц - оценка для ипотеки Сбербанка России. Подробнее о процедуре такой оценки читайте в соответствующем разделе сайта. Документы, необходимые для проведения независимой оценки перечислены в соответствующих разделах нашего сайта. Если Вы не можете определить перечень из предложенного нами на сайте материала – свяжитесь с нами. Мы поможем Вам подобрать необходимые документы.
При оценке квартиры для ипотеки (ипотечного кредитования) очень часто банк сам называет оценочную компанию, в которой нужно проводить оценку. Однако очевидно, что такая оценка не является независимой и если вдруг по какой-то причине возникнет судебное разбирательство вокруг покупаемой недвижимости, и нужно будет проводить повторную независимую оценку, полученная в первый раз стоимость может сильно отличаться от действительно, независимой оценки.
Кроме того, при оценке для ипотеки очень важно иметь в отчете об оценке реальную стоимость, чтобы получить от банка максимально приближенную к реальной стоимости квартиры сумму, а следовательно, оценка должна быть именно "независимой".
2. Задачи оценки для юридических лиц:
Мы классифицировали стандартные случаи независимой оценки объектов для юридических лиц, и описали объекты оценки:
Оценка для акционирования (распределения долей)
При проведении процедуры акционирования предприятия необходимо определение рыночной стоимости всего имущества, активов и пассивов, для дальнейшего распределения долей.
Процедура определения рыночной стоимости компании независимым оценщиком заключается в глубоком анализе ее деятельности, изучении рынка, прогнозе. Анализ текущей и прогнозной деятельности компании позволяет оценщику с определенной долей погрешности определить реальную стоимость на момент оценки. Центр "ИННОВАЦИЯ" проводит оценку при акционировании и распределении долей компаний.
Оценка арендной ставки
При заключении либо продлении существующего договора аренды на помещения или землю под коммерческое использование, довольно часто возникает конфликт на пересечении интересов арендатора и арендодателя, относительно ставки арендной платы. Для выяснения справедливой арендной ставки часто привлекается независимый оценщик.
Оценка для выкупа
Величина выкупной стоимости должна соответствовать справедливой рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком. В такой ситуации прибегают к услугам независимой оценки.
Оценка для получения кредита
Оценка для купли / продажи имущества
Оценка объекта лизинга
Оценка для передачи имущества или недвижимости в доверительное управление
Для определения рыночной стоимости объектов недвижимости и имущества, передаваемого в доверительное управление необходима их независимая оценка в специализированной компании.
Переоценка
Переоценка основных фондов компании оказывает существенное влияние на ее деятельность, в первую очередь на налоговые обязательства.Переоценке стоимости в компании подлежит стоимость ее основных средств, различных видов нематериальных активов, производственного оборудования, накопленной амортизации по основным средствам, а также нематериальным активам.
На сегодня переоценка фондов российской компании является добровольной, однако при переходе на международные стандарты финансовой отчетности переоценка автоматически становится обязательным требованием.
Оценка для списания имущества
Причины списания основных средств - физический износ и завершение срока полезного использования. В процессе переоценки основных средств компании независимой оценкой выносятся рекомендации по списанию такого имущества.
Оценка при страховании
За последние 2-3 года рынок страхования крупного и среднего бизнеса в России заметно вырос. Для определения величины страхового возмещения страховщик прибегает к независимой оценке активов компании.
Контакты:
Телефон в Москве: (495) 698-60-37
on-line – заявка на проведение оценки
электронная почта:
Позвоните нам, мы ответим на все интересующие Вас вопросы, определим последовательность действий, назначим дату и время осмотра объекта оценки.
Базовые расценки на проведение работ и сроки находятся в разделе ЦЕНЫ
